Projektziel:
Erschließung eines gemeindeeigenen Mischgebiets in der Böhmerwaldstraße mit Vergabe der Grundstücke zu sozialen Kriterien und zu Selbstkostenpreisen deutlich unter den durchschnittlichen Marktwerten (Wohngrundstücke <200 EUR/m² und Gewerbegrundstücke <80 EUR/m²)

Projektkosten:
2.135.515,21 EUR (gemäß Endabrechnung),
Rückfluss zu 100% über Verkaufserlöse

Zeitliche Umsetzung:
Planung / Genehmigung / Grunderwerb / Vergabe:
von Oktober 2015 bis April 2018
Bauliche Umsetzung:
von Juni 2018 bis Februar 2019

Am Ortseingang von Gonnersdorf entstand bis zum Jahresanfang 2019 ein Mischgebiet mit einer Bruttofläche von  22.142 m² mit etwa 22 Parzellen für Wohn- und Gewerbezwecke für emissionsarmes Kleingewerbe mit einer Gesamtnettofläche von 15.387 m². Der Grunderwerb samt Abschluss des erforderlichen Bauleitverfahrens konnte bereits im Jahr 2017 vollendet werden. Auch wurde bereits zum Frühjahr 2018 die Erschließungsplanung des neuen Baugebiets samt Vergabe der Bauleistungen abgeschlossen. Die Erschließung des Gebiets, welches in Gänze von der Gemeinde Wenzenbach zum Zwecke einer sozialverträglichen Vermarktung (zu Preisen deutlich unterhalb des derzeitigen Marktdurchschnitts) bis Anfang des Jahres 2019 entwickelt werden ist, hat Gesamtkosten für Grunderwerb, Bauleitplanung, Erschließungsplanung und baulicher Ausführung von gesamt 2.135.515,21 EUR verursacht, mit welchen die Gemeinde in Vorleistung gegangen ist.

Dadurch, dass die Gemeinde das Gebiet komplett zu Selbstkosten entwickelt und vermarktet, konnten sehr günstige Verkaufspreise von lediglich 190 € je m² für die vollerschlossene Wohnbebauung und 75,- Euro je m² für die vollerschlossene Gewerbebebauung in dem Mischgebiet realisiert werden. Diese günstigen Preise führten natürlich dazu, dass eine sehr hohe Nachfrage nach den Flächen vorherrschte. Aus diesem Grund hat sich die Gemeinde Wenzenbach dazu entschlossen, die Grundstücke im Rahmen eines öffentlichen Vergabeverfahrens nach sozialen Kriterien (für den Fall der Wohnbaunutzung) oder nach der Eignung für das Gebiet (für den Fall der gewerblichen Nutzung) zu vergeben. Details zu der Kriterienwahl und zu dem bis Ende des Jahres 2018 abgewickelten Bewerbungsverfahren können unter www.wenzenbach.de/boehmerwaldstrasse abgerufen werden. Bis zur Jahresmitte 2019 konnten nun schließlich alle Grundstücke an die ausgewählten erfolgreichen Bewerber notariell veräußert werden, sodass die Bebauung des Gebiets bereits gestartet wurde. Beim Bewerbungsverfahren gingen mehr als 110 wertbare Bewerbungen für die gesamt 22 Parzellen bei der Gemeinde Wenzenbach ein, was die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum klar demonstriert und einen deutlichen Handlungsauftrag für die weitere Gemeindeentwicklung liefern sollte.

Für die zu Wohnzwecken genutzten Grundstücken führte die Gemeinde eine Vergabe nach sozialen Kriterien wie Einkommen, Vermögen, Anzahl der Kinder sowie Anzahl pflegebedürftiger und/oder behinderter Haushaltsangehöriger durch und bevorzugte dabei insbesondere in Wenzenbach wohnhafte oder arbeitende Personen. Hierdurch soll es vor allem hiesigen Familien, welche am normalen Wohnungsmarkt keine adäquate Bauparzelle beziehen können, ermöglicht werden, ihren Traum vom Eigenheim in der Heimatgemeinde zu verwirklichen.